琼海买房还是买商铺？黑石橡树湾哪种投资更靠谱~

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琼海买房还是买商铺？黑石橡树湾哪种投资更靠谱~黑石橡树湾商铺投资回报率分析，度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市、黑石橡树湾是你的首选。海南实行全域限购政策，琼海商铺能投资吗？！黑石橡树湾商铺不限购，黑石橡树湾商铺投资营收率分析，黑石橡树湾商铺仍然能涨值！王伟（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、黑石橡树湾商铺依旧能升值

黑石橡树湾楼盘位于琼海市富海路，绿化率44%，开发商是海南黑石置业有限公司，物业公司是同创物业管理公司，越来越多人去海南琼海买房，北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为琼海的房子的便宜，先来了解黑石橡树湾买房政策，黑石橡树湾商铺不限购，黑石橡树湾商铺投资受益率解读。。。

黑石橡树湾购房热线：18089828470（陈经理）

1、黑石橡树湾商铺照样能涨值：随着黑石橡树湾养老配套日益完善，黑石橡树湾房价将一路高涨，可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区（港）的建设和发展，放宽人才落户、放宽人才限购等，似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激黑石橡树湾房价，造成黑石橡树湾房价的小范围涨幅。所以不难预测未来黑石橡树湾房价走势：稳为主，且会小幅度逐渐上涨。

2、黑石橡树湾周边配套：等公共配套。

3、黑石橡树湾升值空间：在黑石橡树湾买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，黑石橡树湾的土地越来越少，当黑石橡树湾新房开发到一定的规模后，黑石橡树湾的房子会越来越值钱，黑石橡树湾新房越来越稀缺。黑石橡树湾的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，黑石橡树湾未来是绝不愁升值出手的。

4、黑石橡树湾买房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在琼海购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

5、黑石橡树湾商铺优势：琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。

王伟提醒：黑石橡树湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将黑石橡树湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，琼海市民在购买黑石橡树湾商铺时应格外注意。

二、黑石橡树湾商铺投资受益率讲解

般来讲，黑石橡树湾商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

1、黑石橡树湾商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，黑石橡树湾除了住宅投资，黑石橡树湾商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说黑石橡树湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

3、好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

分析：黑石橡树湾商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

三、投资琼海商铺怎么样？

传统的商业体，不管是琼海商铺还是写字楼，还是衍生的新型商业体，他们都是位于黄金位置，或是绝对中心地段，主要靠出租获取投资回报，基本不会考虑以二手转让的方式，来获取投资回报，首先产权年限有限转让有抗性，其次转让手续费高昂很多买家会顾虑，而作为纯居住，商业体有很多功能缺陷，毕竟不是真正意义上的住宅产品。如果你还在为投资先买房还是买商铺而感到困扰的话，不妨一起来分析一下。投资琼海商铺怎么样？

1、投资琼海商铺怎么样？如今，阿里巴巴成为中央宣布在海南省全岛建立自由贸易试验区、中国特色自由贸易港之后的首家战略合作企业。这么优秀的企业参与到海南的发展中，相信会带动更多企业进驻海南，吸引大量优秀人才。这对整个海南的商业设施建设，尤其是琼海，其商场、购物步行街、写字楼等商业服务设施需求量会大量增加。

2、琼海商铺优点：从价格角度分析，倾向于琼海商铺投资，只要是成熟的商圈，都有很大的回报空间，琼海商铺投资的稳定性高于住宅。因为商铺的客户投资商铺后往往要进行装修改造并且配备必要的设施，这就意味着会有比较大的投入。有投资就希望有回报，所以客户会需要有较长的租期，可能一次租约会达到3-5年，甚至更长。而住宅的租期往往是半年至一年，相对较短。

3、琼海商铺升值潜力：：俗话说，一铺养三代，相比其他投资产品，琼海商铺仍是财富累积的投资利器，琼海交通距海口90分钟，距三亚两个半小时。，景区有万泉河、白石岭、官塘温泉、沙洲岛，配套完善，博鳌亚洲论坛，“田园城市”，生态宜居，年均温度24℃，再加上琼海森林覆盖率高，阳光充足，使得琼海成为度假养老胜地。琼海商铺是一种高投入、高收益的房产，投资琼海商铺是一个技术活，需要把握的尺度。

小陈结语：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景点走马观花，重要的是享受了琼海的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。2020外地人有钱不一定能买得到琼海房子！但是黑石橡树湾商铺不限购，2020黑石橡树湾商铺投资建议！琼海买房还是买商铺？黑石橡树湾哪种投资更靠谱~供大家参考。。。

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