博鳌阳光海岸如何买房省钱？琼海博鳌阳光海岸首付多少？

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博鳌阳光海岸买房首付，琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。海南琼海房价这么高，海南琼海新房还值得买吗？博鳌阳光海岸新房价格多少，博鳌阳光海岸买房首付是多少钱？博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），下面是琼海博鳌阳光海岸买房首付的详细介绍。。。

博鳌阳光海岸在一些买房问题中，博鳌阳光海岸买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。博鳌阳光海岸买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于博鳌阳光海岸买房首付多少钱这个问题。

一、博鳌阳光海岸首付多少钱？

海南博鳌阳光海岸楼盘详情：博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），开发商是北京华油房地产开发有限公司，物业公司是中油阳光物业，物业费2.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率76%，容积率0.8，楼盘规划面积200亩平米，交房时间：2013年12月30日一期交房；博鳌阳光海岸房价：18000元/平方米。

1、博鳌阳光海岸1房1厅1厨1卫售价：45㎡，首付约81万元（四成）。

2、博鳌阳光海岸1房2厅1厨1卫售价：76㎡，首付约136.8万元（四成）。

3、博鳌阳光海岸1房2厅1厨1卫售价：79㎡，首付约142.2万元（四成）。

4、博鳌阳光海岸1房2厅1厨1卫售价：77㎡，首付约138.6万元（四成）。

5、博鳌阳光海岸2房2厅1厨1卫售价：91㎡，首付约163.8万元（四成）。

6、博鳌阳光海岸2房2厅1厨1卫售价：94㎡，首付约169.2万元（四成）。

7、博鳌阳光海岸3房2厅1厨2卫售价：121㎡，首付约217.8万元（四成）。

8、博鳌阳光海岸D2户型 双拼别墅 二层售价：190.9㎡，首付约343.62万元（四成）。

9、博鳌阳光海岸独栋别墅 二层售价：440.85㎡，首付约793.53万元（四成）。

10、博鳌阳光海岸独栋别墅 三层售价：440.85㎡，首付约793.53万元（四成）。

11、博鳌阳光海岸独栋别墅 一层售价：440.85㎡，首付约793.53万元（四成）。

12、博鳌阳光海岸双拼别墅 二层售价：193㎡，首付约347.4万元（四成）。

13、博鳌阳光海岸双拼别墅 一层售价：193㎡，首付约347.4万元（四成）。

14、博鳌阳光海岸双拼别墅 一层售价：193㎡，首付约347.4万元（四成）。

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琼海房价会跌吗，海南琼海房产还能投资吗？2019年最新海南琼海房价均价13850元/㎡，环比上月：↑1.36%。房地产投资增幅已经回落很多了，泡沫已经被挤出，房子的价格只能稳定，2019年是你上车买房的大好机会。

二、琼海能不能按揭贷款买房？

1、博鳌阳光海岸买房首付最低多少钱呢？博鳌阳光海岸贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买博鳌阳光海岸房子的总价多少钱，博鳌阳光海岸首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

博鳌阳光海岸首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

博鳌阳光海岸首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、海南可不可以按揭贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了琼海的买房机会。未来，比如2年内，琼海楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

三、为什么博鳌阳光海岸房价涨这么高

海南琼海二手房，为什么博鳌阳光海岸房价上涨这么快？琼海的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到琼海过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然琼海的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以琼海的房价肯定还会继续上涨。

博鳌阳光海岸房地产还有多大的升值潜力？琼海的土地越来越少，当琼海新房开发到一定的规模后，博鳌阳光海岸的房子会越来越值钱，博鳌阳光海岸新房越来越稀缺。琼海的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，琼海房子未来是绝不愁升值出手的。

所以说，海南博鳌阳光海岸的房子升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上琼海生态环境，不想升值都有点难。

海南琼海房地产持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来琼海买房子，海南博鳌阳光海岸房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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