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琼海买房付了定金能退吗，天来泉二期买房签认购书时交的订金能退吗？由于琼海的房地产属于旅游地产，很多朋友过来天来泉二期买房只是为了度假、养老、养生，觉得在海南岛买房哪里都一样！醉终就是看价格便宜，哪里便宜买哪里！如果楼盘盖在田野里远离市中心，地价就很便宜，所以他的销售价格也很便宜，很多朋友都喜欢选择这个价格醉低的购买！天来泉二期怎么退定金？琼海定金的退款条件？天来泉二期买房签认购书时交的订金能退吗？天来泉二期买房哪些情况可以退房又不需交违约金
天来泉二期买房签认购书时交的订金能退吗？
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天来泉二期买房签认购书时交的订金能退吗？？
因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
琼海买房付了定金能退吗？
海南琼海购房定金是否能退，主要取决于双方协商的结果以及是否存在法定的可以退还定金的情形。
1. 如果是因为个人原因导致不能签订购房合同：
- 根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 因此，如果是给付方违约，无权收回定金；如果是收受方违约，需双倍返还定金。
2. 因不可归责于当事人双方的事由未能签订购房合同：
- 根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
- 如果因为不可归责于双方的原因（例如，政策变动、房价波动等）导致合同无法签订，那么定金应当退还给付方。
3. 如果是因为卖方违约导致不能签订购房合同：
- 即使是买方违约，卖方也应当双倍返还定金。
此外，如果购房合同中约定了定金退还的条件，且这些条件已经成就，但买方仍不履行相关义务，则卖方有权扣除相应的费用后退还剩余款项。
在海南琼海购房时，建议先了解当地的购房政策和市场行情，与开发商或中介进行充分沟通，明确双方的权利和义务。在交付定金前，务必确保自己有足够的购房能力，并认真阅读合同条款，避免因误解或疏忽造成不必要的损失。
以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。
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