换物业需要备案吗合法吗，换物业需要什么条件物业管理条例

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换物业需要备案，此行为合法。根据《物业管理条例》的规定，业主委员会在更换物业公司时，应当与新的物业公司签署物业服务合同，并前往物业所在地的区、县房地产行政主管部门进行备案。备案过程旨在保护业主的合法权益，确保物业服务的连续性和稳定性。因此，业主在换物业时，务必遵循法律规定，及时向相关部门备案，以确保整个过程的合法性和有效性。

换物业需要什么条件物业管理条例

更换物业管理公司需要满足以下条件：

1. 选聘和解聘物业服务企业，应当由业主大会根据业主的意愿，决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。业主委员会作为业主自治组织，有权对小区的物业服务进行管理。

2. 选聘物业服务企业应遵循公开、公平、公正的原则。在同等条件下，优先选择具有相应资质的物业服务企业。

3. 业主委员会应与物业服务企业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。物业服务合同的主要内容包括：物业服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等。

4. 业主大会或业主委员会的决定具有法律效力。更换物业服务企业必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

5. 新的物业服务企业应当具有相应的资质。根据《物业管理条例》的相关规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，取得相应的资质证书。

6. 新的物业服务企业应遵守国家有关物业服务管理的法律法规和政策规定，建立健全各项规章制度，确保服务质量。

7. 在办理物业交接手续时，原物业服务企业应当向新的物业服务企业提供与业主委员会签订的物业服务合同、业主名册等相关资料，并配合新的物业服务企业做好查验、交接等工作。

总之，更换物业管理公司需要满足一定的条件和程序，以确保业主的权益得到保障。

换物业需要备案吗合法吗

换物业需要备案，且这一行为是合法的。

根据《物业管理条例》的规定，业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同后，再与业主大会就物业费、服务内容等进行约定，并在物业管理区域内显著位置公示。同时，物业服务企业需要自办理营业执照之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府申请核定资质等级：

1. 物业管理区域证明；

2. 物业服务合同；

3. 业主大会决定；

4. 物业服务质量评估报告；

5. 专有部分面积和专有设备设施的面积。

此外，业主委员会需在物业管理区域内显著位置设置公示栏，定期公布物业服务合同的履行情况、业主缴纳物业服务费用及公共水电分摊情况、受委托提供物业服务合同约定的服务内容、服务质量等情况。

因此，在更换物业公司时，必须向相关部门进行备案，以确保整个过程的合法性和透明度。

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