废除商品预售合同怎么写，预售合同解除需要多少违约金?

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废除商品预售合同是指取消在商品预售阶段所签订的合同。这一行为通常发生在合同履行出现严重问题，或者双方不再愿意继续履行合同的情况下。废除合同的撰写需要明确表达废除的意图，并说明原因。同时，还需要注意合同中的权利义务条款是否已经处理妥当，避免后续产生纠纷。废除预售合同应当经过双方协商一致，并以书面形式确认。这样做有助于维护双方的合法权益，确保合同关系的合法性和有效性。

预售合同解除需要多少违约金?

预售合同解除的违约金数额通常是根据合同的约定来确定的。如果合同中明确规定了违约金的金额或计算方式，那么双方应按照合同约定执行。

如果合同中没有明确约定违约金数额，那么可以根据相关法律规定来确定。根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

此外，如果预售合同中的定金条款与违约金条款同时存在，且二者采用的表述方式一致（例如都使用“定金”或都使用“违约金”），那么可以适用定金罚则。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条和第一百一十六条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；而给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

请注意，具体的违约金数额可能因合同内容、实际情况和相关法律法规的变化而有所不同。因此，在处理预售合同解除的违约金问题时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。

废除商品预售合同怎么写

废除商品预售合同的撰写需要遵循一定的法律规范，并确保内容准确、清晰。以下是一个废除商品预售合同的示例：

废除商品预售合同

甲方（预售方）：[甲方全称]

乙方（预购方）：[乙方全称]

鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了关于[商品名称]的预售合同（合同编号：[合同编号]），现基于[废除原因，如“双方协商一致”、“法律法规变更”等]，双方同意废除该预售合同。

一、废除条款

1. 本废除合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 双方确认，自废除之日起，原预售合同即行终止，双方不再继续履行该合同项下的任何义务。

3. 若因一方违约导致原预售合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。

二、双方权利义务

1. 双方确认，本合同为原预售合同的替代合同，取代了原合同的所有条款和条件。

2. 本废除合同中所涉及的权益和责任，由双方按照本废除合同约定的内容享有和承担。

三、法律适用与争议解决

1. 本废除合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2. 若双方在本废除合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、其他

1. 本废除合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本废除合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本废除合同具有同等法律效力。

甲方（预售方）：[甲方全称]（签字/盖章）

乙方（预购方）：[乙方全称]（签字/盖章）

日期：XXXX年XX月XX日

请注意，上述示例仅供参考，并不能替代专业法律意见。在实际操作中，建议您咨询专业律师以获取针对具体情况的法律建议。

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