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琼海博鳌镇调控政策剖析,2020琼海博鳌镇不限购楼盘汇总!

2020-09-20 08:00:11浏览量(

摘要:海南全域限购政策,琼海博鳌镇限购政策剖释!北方人还能来琼海博鳌镇买房子吗?海南全域限购,海南琼海博鳌镇的高房价可不可以跌下来?海南陈霞为大家汇总了2020北方人在琼海博鳌镇买房资格及海南琼海博鳌镇不限购房地产。。。

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一、海南博鳌购房资格分析

海南琼海博鳌镇房地产政策升级,会不会抑制琼海博鳌镇房价上升?2018年4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省各市县实行严格的限购政策:在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

海南全域限购政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、琼海博鳌镇限购政策:以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学,岛外人在琼海博鳌镇购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

小陈曾经说过"琼海博鳌镇房产价值被低估,琼海博鳌镇房价未来可能会快速上升"。但是,很多人不以为然,听完看完就走;所以,大部分都错过了购房的机会。

琼海博鳌镇限购政策
海南限购地图

实施最严格的生态环境保护制度。

海南以最严的措施,确保生态环境只能更好、不能变差,可用于开发住房土地面积有限。

现有3.1万亩处于闲置状态的存量住宅用地,这些土地将被收回或转成其它产业用途。

可以预见的是未来房地产开发开发速度减缓,与之相对应的是商品房库存量减少,也就是说,海南房子会越来越少。

海南琼海博鳌镇的房子价值将不断拉升,随之受到的影响是琼海博鳌镇房价会不断上涨。

二、海南全域限购,可以阻滞不断上涨的琼海博鳌镇房价?

可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区(港)的建设和发展,放宽人才落户、放宽人才限购等,似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激琼海博鳌镇房价,造成琼海博鳌镇房价的小范围涨幅。所以不难预测未来琼海博鳌镇房价走势:稳为主,且会小幅度逐渐上涨。那么,海南全域限购,海南琼海博鳌镇的高房价可不可以跌下来?

海南琼海博鳌镇能否落下来

以后琼海博鳌镇房价走势会怎样呢?

1、2020年最新海南琼海博鳌镇房价均价14890元/㎡,地价与土地资源的稀缺性决定了琼海博鳌镇房价不会崩,海南土地资源是不可再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少,所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。琼海博鳌镇地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

2、海南新一轮的限购政策出台,其实对于目前海南房价,并没有抑制的作用,只是限制投资客和跟风在琼海博鳌镇买房的。而且琼海博鳌镇短期内,新房预售日渐减少,价格上还有一定的涨幅,至于未来怎么样,还要看海南政府的宏观经济调控。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下,小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了!海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一,近几年随着海南房价的一路上涨,让更多人看到了旅游度假地产的潜力,想来海南买房的人也越来越多。

3、琼海博鳌镇的土地越来越少,当琼海博鳌镇新房开发到一定的规模后,琼海博鳌镇的房子会越来越值钱,琼海博鳌镇新房越来越稀缺。如果考虑到自住,那么自己喜欢,生活便利,满足养老,满足风景观光的需求就可以了,不要去考虑还会涨多少,因为涨的幅度和时间周期,已经把投资的时间成本抵消了,那么基本上说,海南的房子,你什么时候需要用,就在什么时候买。。琼海博鳌镇房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,琼海博鳌镇房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

三、海南限购后如何在琼海博鳌镇买房?

海南琼海博鳌镇房价有小范围的上涨,但是有相关部门的管控,肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友,可以在这个时候落户海南,购房。而这样的取消落户要求,吸引很多外地朋友来到海南购房,必将让现在琼海博鳌镇房价有小幅度的增长。那么,海南限购后如何在琼海博鳌镇买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买琼海博鳌镇不限购楼盘:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。琼海博鳌镇公寓功能齐全:LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。生活节奏不会太快,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日,海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘,老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住,如今琼海博鳌镇购房门槛会越来越高,琼海博鳌镇房源将会越来越少。

四、琼海博鳌镇不限购房产大全!

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。如果要买琼海博鳌镇公寓的话,建议大家还是要多关注一下,尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在买房子之前一定要考虑清楚,注意房屋的户型和舒适度,选择合适自己的公寓购买。以下小编精心整理了琼海博鳌镇公寓排行榜,仅供参考!

琼海博鳌镇公寓

1、香水湾1号: 香水湾1号位于陵水香水湾A区,容积率0.23。

2、博鳌亚洲风情广场: 博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁,生活配套有博鳌菜市场(800米)海南博鳌旅游集散中心(100米)琼海市农村信用合作联社博鳌信用社(200米)中国银行(博鳌支行)(280米)邮政储蓄银行(博鳌营业所)(450米)。

3、海航康乐园: 海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内,

4、金手指·三亚一号: 金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米,产权年限70年。

5、海的理想: 海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道,物业公司是中奥到家。

6、红树湾国际度假公馆: 红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道,医院配套有文昌市侨兴医院 (14公里)文昌市中医院清澜分院 (1.9公里)文昌市人民医院 (13.8公里);

7、海航万绿园1号: 海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁,民声东路与玉兰路交汇处,

8、海南·恒大御景湾: 海南·恒大御景湾位于海南省澄迈县老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面,容积率2.5。

9、汇元·文澜世家: 汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面,产权年限70年。

10、双大·野奢世界: 位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 。

琼海博鳌镇公寓优势:琼海博鳌镇公寓跟商住楼就不一样,公寓的产权只有40年,公寓的水电多按商用算,且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点,相较于商住房而言,琼海博鳌镇公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多投资和养老。

王伟结语:海南琼海博鳌镇的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系,纯美的自然生态环境,传统的文化氛围等优越的条件,是吸引老年人来琼海博鳌镇买房度假的原因之一。在琼海博鳌镇买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能升值的房子?建议加王伟微信15298920468进行咨询。2020年琼海博鳌镇房价也不会出现大跌大涨,对于后期琼海博鳌镇房价是涨幅度,完全取决于调控政策的严厉程度。《琼海博鳌镇调控政策剖析,2020琼海博鳌镇不限购楼盘汇总!》供大家参考。。。

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