琼海博鳌镇售楼处里的这些“障眼法”，不知道就亏大了

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售楼处里的这些“障眼法”，不知道就亏大了 海南房地产，博鳌镇配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

整个卖楼的过程中，开发商会有许多的花样，有些我们只是看到表面现象，其实正是开发商在用“障眼法”来掩盖真相，快来了解一下吧。

一、许多售楼处的人并不是开发商的人

有些开发商把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你琼海博鳌镇买博鳌镇房子，但如果他们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。

有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。

所以，摸清售楼处的底细，同时不要轻易相信他们的承诺，即使是开发商自己的售楼人员做出承诺，一定要落实到纸面上，否则空口无凭，很可能空欢喜一场。

二、赠送的面积，羊毛出在羊身上，或者根本就不合法

买一层赠一层，或者买一楼赠花园，这些也都是开发商常用的伎俩，如果赠送面积能够在产权证上出现，那这部分面积其实是加在总博鳌镇房价上，羊毛出在羊身上。

如果没有产权证，那么就是不合法的，是属于公摊，可能随时被收回。

三、样板间里做手脚，许多家具尺寸比实际小

有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的博鳌镇房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。

某位置业顾问介绍过：“其实样板间很多都被“做了手脚”。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。”

而那些搭建在楼盘中的实体样板间醉后会连同里面的软装一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。“一般样板房醉后会出售给“关系户”，但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智。”

四、户型图制造错觉

从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。

比如我们看房时曾经见过的一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。

一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡；自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太煞风景了。

五、个人资料可能随时被买卖

当你买了博鳌镇房子之后，装修电话、保险电话、买家具的的电话就会一个接一个，这些个人信息会被泄露，究竟是谁泄露的？开发商、物业、银行等都是嫌疑人。

当然开发商的潜规则还有许许多多，例如沙盘就掩盖了许多的不利因素，有些开发商可以帮忙办理装修贷款，车位分期贷款等等，而贷款的利息都是很高的。

就连收房后遇到的质量问题，开发商跟物业还有建筑商也会一拖再拖，拖到出了保质期，在维修时就可以名正言顺的收取费用了，希望大家在琼海博鳌镇买房时多看，多问，多打听，避免疏忽大意造成日后不必要的麻烦。

博鳌镇楼盘排行

1、鹏欣白金湾： 均价24500元/㎡，鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，生活配套有博鳌镇菜市场 (2.8公里)农业银行 (3.2公里)中国邮政储蓄 (3.3公里)中国光大银行 (3.2公里)。

2、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，周边娱乐有琼海嘉积夜电酒吧(713米)琼海嘉积夜电酒吧(393米)银海桑拿按摩中心(1.1公里)。

3、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，物业公司是。

4、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，物业费1.00元/平米/月。

5、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，周边商场有兴华商行(3公里)乐众百货(3公里)百佳汇超市(20公里)中信商业街(4公里)。

6、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），楼盘卖点，半岛花园位于海南省琼海市，地块南侧是万泉河滨河公园，东、北两侧有加浪河环绕，三面环水；小区楼间距宽达150米，户户配有观景大阳台，通透宜居。。

7、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，楼盘亮点，纳帕溪谷为特色的紧凑型户型，设计着重体现户型的适用性，不追求面积大房间多的生活方式，重点加强住户内部功能分区和个体功能品质的完善。。

8、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，物业公司是海南凯迪纳物业服务有限公司。

9、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号，

博鳌镇是否纸得买？，博鳌镇房价还会涨吗？很多人问小陈，博鳌镇房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

买房TEL：18089828470

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