海南房贷还清后怎么退税

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房贷还清后怎么退税 海南买房，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、办理退税首先需要解抵押：

借款人需携带海南房产证、结清证明、以及抵押在银行的他项权利证，前往各区域住建委解除抵押，要取完全属于自己的房屋所有权。

2、其次办理退保手续：

当借款人提前偿还全部贷款，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。按照相关规定，借款人可携带保险单正本、提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

3、办理退税手续：

当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为琼海房地产权利人写入琼海市买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“琼海市购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得琼海房地产证，应在办妥琼海房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

4、注意：

在办理住房贷款时，银行一般会对海南房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的海南房产证，限制了海南房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后，海南房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到琼海市购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这时房主才拥有完整的海南房产所有权，也可以进行一些交易。

1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。

2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押海南房产的解押手续。

若在贷款期间已办理过海南房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过海南房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门的窗口注销，然后办理海南房产证。

琼海市买房优势：琼海市房地产，自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。

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