海南琼海购房——认房又认贷是什么意思

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认房又认贷是什么意思 琼海市新房，琼海买房无小事，因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼海买房时要注意的事项有很多~

笼统地说，认房认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民(贷款人)在贷款琼海买房时，只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录，就会被界定为二套房或以上。二套房或以上会被禁止或限制购买琼海新房。

认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再琼海买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款琼海买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款琼海买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

除了认房认贷以外，还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。“认房不认贷”就是银行在受理贷款申请时，考虑的因素是申请者实际拥有的琼海市房产数量，而不会考虑琼海市购房者历史贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”刚好相反，“认贷不认房”就是银行在受理贷款申请时，着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款，把拥有琼海市房产的数量作为辅助参考指标。

①未成年人：未成年时名下有房，成年后再贷款琼海市购房算二套房。

②借子女名琼海买房：父母名下有住房，以未成年子女的名义再申请贷款时执行二套首付。

③婚后琼海买房：婚前一方曾贷款琼海市购房，婚后以另一方名义申请贷款琼海市购房执行二套首付。

④假离婚琼海买房：婚后双方共同贷款琼海市购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再琼海市购房也认定二套房。

⑤无房有记录：家庭名下没有任何住房，因其之前有贷款记录，再申请贷款也会被算做二套。

⑥全款琼海买房：“认房”即使全款琼海买房，只要查到名下有琼海市房产，也会被认定为二套。

琼海市买房优势：海南琼海市楼盘，玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。

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