海南购房协议和购房合同的区别是什么

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购房协议和购房合同的区别是什么 海南博鳌镇房产网，博鳌镇买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、海南购房协议与海南购房合同定义不同：海南购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定海南购房事项使用，比较容易造成纠纷;海南购房合同则是在房管局交易时使用正式文本，相对正式。

2、海南购房协议是房屋买卖之前的一种协议：海南购房协议是开发商在不能与海南购房者签约正式的《商品房买卖合同》之前的一种协议，具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。海南购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下，同时还要符合海南购房协议的生效条件。海南购房协议就可以发生法律效力，无论是开发商还是海南购房者都应该按照海南购房协议的约定内容享有权利，履行义务。

3、海南购房合同内容更加详细：在海南购房协议中，如果开发商和海南购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容，做出了比较明确的约定，那么海南购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》只是针对海南购房协议进行更为具体详尽的约定，但是如果海南购房协议中没有涉及上述各方面内容，则其只是一份海南购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

与海南购房协议相比，海南购房合同更加正式，内容也更加详实。但是海南购房协议和海南购房合同同样具有法律效力。

因此，海南购房者在签订海南购房协议时应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及海南购房协议的生效、失效时间等内容，避免自己的合法权益受到侵害。

1、商品房的基本情况：开发商土地使用依据以及商品房的位置、面积、现房、期房等基本情况。

2、付款约定：主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

3、琼海博鳌镇房价：包括房屋的销售方式(按面积、按套)、房屋税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

4、支付方式：包括具体的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。

5、其他：除了上述五个基本信息之外，合同还应该有产权登记和物业管理的约定、保修责任、质量标准、乙方的使用权限等、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。

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