海南琼海房地产——回迁房办理琼海房产证需要交税吗

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回迁房办理琼海房产证需要交税吗 海南楼盘，琼海买房时，大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且琼海市购房成交价格不超过货币补偿的，对新琼海市购房屋免征契税；琼海市购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

2、首先需要看琼海市房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写琼海市房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照琼海市房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

2、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按琼海市房产证内容填写房屋权属情况。

3、填写的琼海市房地产买卖申请审批书，填写双方信息，琼海市房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着琼海市房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地琼海市房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。

5、持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理琼海市房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。，海南购房

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