购房V信：108982
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如何查询房屋抵押情况 琼海市二手房，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
1、查看琼海房产证，一般已办理抵押的海南房子琼海房产证上都会注明。
2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
3、上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的海南房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。
1、买卖双方沟通联系：琼海市购房者如果想要购买琼海市二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样琼海市购房者才能获取到琼海市二手房的相关信息。琼海市购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
2、实地看房：琼海市购房者在确定要海南买海南房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的琼海市二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。
3、确定交易意向：经过琼海市购房者对海南房子的一番了解之后，如果琼海市购房者觉得这套海南房子符合自己的琼海市购房需求，那就可以跟卖家协商琼海市二手房交易的具体内容了。协商琼海市二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。
4、签琼海市购房合同：买卖双方就琼海房产交易协商达成一致之后就可以开始签订琼海市购房合同了，签琼海市购房合同之前可能还会涉及到琼海市购房定金的交纳，这个是自愿的，琼海市购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签琼海市购房合同。
5、办理银行贷款：如果琼海市购房者需要通过贷款的方式购买琼海市二手房，那么在签完琼海市购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，琼海市购房者最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。琼海市购房者要注意，贷款购买琼海市二手房的贷款额度跟琼海市二手房的评估值有关，琼海市二手房的评估值比成交价要低一些，这就需要琼海市购房者多准备一些首付款了。
6、办理过户手续：琼海市购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理琼海房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受琼海房产交易管理部门的审查。不是所有的海南房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的海南房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
7、进行房屋交接：房屋产权已经过户到琼海市购房者名下，最后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，琼海市购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多琼海市购房者都会遗忘的一点。
琼海优质楼盘推荐
1、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，医院配套有潭门村委会卫生室 (3公里)博鳌镇医院 (8公里)琼海市中医院 (18公里)；
2、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，项目地址：海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址）。
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4、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧。
5、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），物业公司是海南三源华庭物业服务有限公司。
6、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，生活配套有南门市场(2公里)中心市场(3.1公里)加油站(2公里)工商银行(1.4公里)。
7、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，产权年限70年。
8、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号，绿化率51.2%。
9、博鳌美丽熙海岸： 均价25000元/㎡，博鳌美丽熙海岸位于琼海市博鳌朝博路，周边娱乐有j.jktv(680米)海的故事(900米)500里路(博鳌店)(110米)。
10、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，生活配套有博鳌菜市场(3公里)亚洲湾海上餐厅(200米)博鳌镇湘菜馆(3公里)朝烈农家乐(6公里)。
小编分析：拥有一套琼海的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资琼海是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
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