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如何将小产权转为大产权

2020-05-22 20:07:45浏览量(

摘要:海南琼海购房,根据我国的土地政策,目前来看小产权房是无法转换成大产权的。小产权房是指在农村集体土地上建设来的房屋,未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家

如何将小产权转为大产权 琼海市购房,琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南琼海买房。

如何将小产权转为大产权

根据我国的土地政策,目前来看小产权房是无法转换成大产权的。小产权房是指在农村集体土地上建设来的房屋,未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村委会颁发,也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证,海南购房合同在国土源房管局不会给予备案,所以,它不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词,也就是海南购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行琼海市二手房交易,其对房屋所占土地享有百合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造度的海南房产。

小产权转为大产权

小产权的琼海房子有海南房产证吗

1.小产权房在实际上是没有产权的,这种琼海房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,国土房管局也不会给海南购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书,也不能抵押贷款,更不能进行琼海市二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理产权登记,合法权益难得到保护。

2.小产权房是人们社会实践中一种约定俗成,并不受法律的保护。可分为两类:第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。


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琼海休闲度假:琼海依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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