琼海二手房秘籍——刚需房和商品房的区别

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刚需房和商品房的区别 海南房产网，琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意！

刚需房和商品房两者之间其实没多大的区别，它们之间唯一区别是针对的消费群体不同。刚需房是针对一些着急入住的消费群体，这类型的消费群体对于住房的要求并不是很高，但要求必须是现房，对于地段一些住房要求都是其次，现房是最主要的。

1、做好预算，理性琼海市购房：

刚需琼海市购房，首先在琼海买房之前就要做好充足的准备，也就是要做好预算。琼海买房不仅仅是付首付，今后琼海市房子的装修费用、家具家电的费用，以及每一个月的固定还款，这些都是大家在琼海买房之后需要支付的，所以要提前准备好。

另外，贷款方式一定要根据自己的实际情况开决定，如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久，如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适。

2、不要被低价迷惑：

大家在开发商咨询琼海房价的时候，售楼人员通常都是说现在琼海房价是多少，然后现在认购会有什么优惠。其实开发商给大家的优惠都已经计入到琼海房价当中了。刚需琼海买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，大家只要看房屋的最终价格是多少就可以了。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合琼海市购房预算，选适合自己的房源。

3、配套齐全思虑长远：

对于刚需来说，琼海买房不仅仅只是买当下，更是在买预期，所以一定要从长远的角度来考虑问题。大部分的刚需一族在琼海买房时会选择小户型，如果您是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的琼海市房子几年以后就会进入海南二手房市场，琼海市房子的就决定了的，房屋的价值也会得到充分的体现。

4、资源不能忽视：

购买刚需房，一般是新婚夫妻较多。选择琼海市房子时候不要认为考虑孩子是件长远的事情，在实际能力范围之内尽量选择资料配套齐全的琼海市房子，以后不管会省事很多。就算将来换琼海市房子，也有稳定的空间。

5、下定金要谨慎：

琼海买房下定金时应注意明确所琼海市购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，琼海市购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购琼海买房屋的环境、布局的差异。

海南琼海楼盘卖点：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。，琼海市房产。

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