海南楼盘|现在的琼海市商品房能住70年吗？

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现在的琼海市商品房能住70年吗？ 琼海购房，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

众所周知，我国房屋的产权年限，主要根据民用住宅、商用、工业用等用途不同，划分的年限不同，主要是由于土地的使用年限决定的，比如，住宅的使用年限是70年，商业用房屋是40年，工业用地和综合用地的试用年限是50年，对应的房屋产权也就是50年。

为什么水泥的寿命只有50年，可琼海房子却能居住70年？

水泥仅仅有50年的寿命是指在各种灾难环境下，风雨对混凝土的侵蚀等条件下计算的，然而实际上地震、洪水这些都不是特别频繁的发作的，所以等用到50年的时候，这栋琼海房子受灾和破损程度还没有那么严重，故在保证安全的情况下这栋琼海房子还能继续居住。根据相关人员的计算，一般的水泥浇筑的琼海房子的使用寿命一般都是100年。

而且现在国家特别看重民生这一块，所以在建造琼海房子的时候，国家会专门派相关人员监督和核查，所以现在的房屋都不会有特别大的问题，一般使用寿命都能达到100年。

那么，我们的琼海房子真的能住70年吗？

1、交房到手的时候，房屋产权年限已经不足70年，大家都知道，现在中国都是期房交易，虽然也有些地方正在探索现房交易，即便如此，开发商拿到地的时候，土地使用权就已经确定，到你拿到住房的时候中间可能需要过去好几年，这也就意味着，你拿房的时候，房屋使用权年限已经过去了好几年了。而在琼海市二手房交易中，就更加明显了。

2、房屋寿命其实不到70年。当下中国的房屋，寿命超过5 0年的，大多都已经能算成文物了，对于居民小区能超过50年的，简直是凤毛菱角，很多人都说，这是因为当下中国城镇化发展太快了，的确有这样的原因，但还有一个更深层次的原因，那就是房屋质量，其实绝大多数都不足以支撑70年，甚至到二三十年的时候，房屋就已经问题百出，无法居住了。

3、城市发展，拆旧建新，当然，这不是坏事，毕竟会有相应的补偿。

从上面的分析来看，虽然我们的住琼海房产权是70年，但真正能住70年的，并不多，而这也意味着，大家纠结产权年限的问题，意义并不大。

琼海楼盘排行

1、鹏欣白金湾： 均价24500元/㎡，鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，周边商场有博鳌镇商行 (3公里)广益大药堂 (3公里)千百汇超市 (3.8公里)宏源贸易商行 (3.5公里)。

2、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，项目地址：琼海市兴海中路东侧。

3、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，绿化率54%。

4、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，楼盘卖点，泳池、会所、别墅、商业、公园、网球场、羽毛球球场、儿童乐园及运动长廊、游泳池等。

5、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，

6、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌，

7、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，产权年限70 年。

8、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，周边商场有淘淘吧便利店、宝真连锁超市、博鳌风情商业街、万宝综合商行。

9、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于万泉豪廷三期皇家骑士，开发商是琼海大东南置业有限公司。

10、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，容积率1.80。

琼海独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼海在二手房市场的表现极佳。

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