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博鳌镇楼盘|18层容积率多少合适

2020-05-31 20:06:10浏览量(

摘要:海南博鳌镇房产,容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0 2~0 5,联排别墅为0 4~0 7,6层

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18层容积率多少合适

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5。

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容积率对居住的影响

1、人口密度:

容积率的高低会影响小区内部居住的人口密度,这是大家都知道的,如果小区内部的人扣密度比较大的话,那么该小区居住的人就会比较多,就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、安防问题:

容积率会影响到小区的安防问题,容积率比较大的小区居住密度大,与此同时,在小区内出入的人也是比较多的,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,因此高容积率的小区应该对安防系统提出更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题:

容积率的高低会对小区内部规划有一定的影响,容积率过高的住宅对土地使用率的过分追求,那么小区在建设的时候,房屋的楼层也会比较高,并且绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。容积率高也会造成小区内部的楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等情况。

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