综合单价包含哪五部分

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综合单价包含哪五部分 海南房产，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格由下列项目构成：

1、成本：

①征地费及拆迁安置补偿费;

②勘察设计及前期工程费;

③住宅建筑、安装工程费;

④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费;

⑤管理费：以本款①到④项之和为基数的1～3%计算;

⑥贷款利息。

2、利润：

3、税金：

4、地段差价。其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。

同时，《商品住宅价格管理暂行办法》第六条规定，下列费用不计入商品住宅价格：

(1)非住宅小区级的公共建筑的建设费用;

(2)住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

5、地价：

1、打开浏览器，使用搜索引擎查找当地的琼海市房产信息官网。

2、在搜索结果中点击“当地琼海市房产信息网”的官方链接，进入主页面，在菜单栏选项中找到“商品房项目信息公示”按钮，点击进入。

3、通过弹出的“商品房项目信息公示”窗口，在项目名称中输入琼海市购房人琼海市房产的名称，通常是购买的楼盘名称或者小区名称，然后输入琼海市房产项目开发企业的名称，点击右边的查询按钮。

4、在出现的列表中找到购琼海市买琼海市房产项目的楼盘名称，点击进入，因为是举例，所以随便选择其中一个楼盘。

5、在弹出的网页中会出现购琼海市买琼海市房产的信息，可以看到海南房子所在楼盘的项目信息，然后还可以在左侧选择琼海市房产的数据信息，选择一个按钮进入。

6、进入页面以后，右侧就能够呈现需要的楼盘信息，如果想要选择几号楼，然后点击那栋楼房就可以了。然后就会出现单栋楼房信息，可以选择房号，根据上面的颜色标识，就能够这套琼海市房产的销售状态。

琼海楼盘排行

1、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于博鳌·海御，开发商是琼海博鳌丽都置业有限公司。

2、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，

3、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，生活配套有中心菜市场 (3.1公里)南门菜市场 (2公里)。

4、京博雅居： 均价6700元/㎡，项目地址：海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）。

5、鸿信御景湾： 均价15500元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧。

6、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，

7、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，

8、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，生活配套有鳌庄海味馆 (200米)中国邮政银行 (600米)东屿岛高尔夫球场 (2公里)索菲特温泉大酒店 (2公里)。

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北。

10、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，容积率1.20。

琼海升值潜力：琼海房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，琼海房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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