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买房后多久能办理房产证，需要什么材料 博鳌镇二手房，博鳌镇买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在博鳌镇买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
一本小小的海南房产证，却有着大大的作用。房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。那么，购买琼海博鳌镇新房后多久可以拿到海南房产证呢？开发商未按约定办理海南房产证怎么办呢？
一、购买琼海博鳌镇新房后，多久可以拿到海南房产证？
很多第一次买琼海博鳌镇新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理海南房产证了，但事实并不是这样的。琼海博鳌镇新房海南房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。
由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看博鳌镇购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。
假若合同里没有约定办海南房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好海南房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好海南房产证了。
此外，如果是全款海南买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理海南房产证，时间相对较短。
二、开发商未按约定办理海南房产证怎么办？
非业主原因，开发商未按约定日期办理海南房产证怎么办？业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：
1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付博鳌镇购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理海南房产证超过一年的，博鳌镇购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
三、开发商为业主办理海南房产证一般程序如何？
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
四、开发商到期未将海南房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到海南房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言，我国琼海博鳌镇房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理海南房产证之前，海南买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响海南买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
海南博鳌镇楼盘卖点：沿九曲江流域分布着富有硅、锶、氟等元素的“对流型”热矿水，其矿化度超过7克/升，是海南浓度最高的温泉水。九曲江温泉出水量大、水温高、水质好，对人体有很好的医疗、保健、美容、养生等辅助效果。，海南琼海博鳌镇房产。
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