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海南琼海房地产|满五唯一的琼海二手房能省多少钱

2020-06-04 20:07:20浏览量(

摘要:海南琼海新房,在二手房交易过程中,很多琼海市购房者对于满五唯一的琼海市房子情有独钟,这是因为买这类琼海市房子能省很大一笔税费,但对于尚在观望期的琼海市购房者来说,满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问

满五唯一的琼海二手房能省多少钱 海南房产网,能用有限的钱,在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

满五唯一的琼海二手房能省多少钱

在海南二手房交易过程中,很多海南购房者对于满五唯一的琼海房子情有独钟,这是因为买这类琼海房子能省很大一笔税费,但对于尚在观望期的海南购房者来说,满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号,房天下海南购房指南就带着大家一起来计算一下!

一、海南二手房交易要交哪些税?

海南二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括:契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、买满五唯一的海南二手房能省多少钱?

在海南二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分,这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子:

小张首次海南购房,该海南二手房面积为80平米,网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少?

从上表中很明显的可以看到如果购买的海南二手房符合满五唯一,仅需要缴纳契税,增值税及个税都可以免征,能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明:

1、各地区对于计税价格的规定略有不同,但多以网签价为准,参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示(在北上广深购买二套房,契税不享受优惠政策,按照3%的税率征收):

3、个税的计算一般有两种:

第一种为差额×20%,差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

第二种为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

三、如何判断海南二手房是否满五唯一?

满五唯一包括两个方面的概念,“满五”和“唯一”。

“满五”:海南购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢?

商品房、经济适用房以契税票填发日期或海南房产证登记日期为准;已购公房有三个标准:距海南房产证填发日期满五年或距原始海南购房合同签署日期满五年或距第一笔海南购房房款的银钱收据日期满五年;继承海南房产按照原海南房产证为准计算。

“唯一”:以家庭为单位,家庭成员名下在该省份内登记在海南房产局的有且只有这一套琼海房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。

在海南二手房交易过程中,由于会为买卖双方节省一大笔钱,满五唯一的琼海房子十分畅销,海南购房者在选购海南二手房的过程中,不妨也从这一类琼海房子入手!

琼海市买房优势:海南琼海市房地产,琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。且琼海民风淳朴,当地的治安相对其他市县要好,这对于老年人来说,或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚,但也算是该有的都有,空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热,但是琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,而它的道路排水状况迟迟没有改善,每每台风一来,多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点,正在着手改善。另外一点,引用在琼海居住了一段时间的外地人原话:“琼海的雨量多,湿度大。”

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