琼海市房改房的税费怎么算

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房改房的税费怎么算 琼海市楼盘，琼海买房无小事，因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼海买房时要注意的事项有很多~

1、个税：证满五年且是家庭唯一物业免征；提供发票办理据实征收：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%；不提供发票：成交价×1%。

2、契税：买方首次琼海购房90平方以下的琼海市房产按照1%缴纳；买方首次琼海购房90平方以上(含90平)144平方以下的琼海市房产按照1.5%缴纳；其他情况按照3%缴纳。

3、营业税：琼海市房产证满2年，144平方以下的普通住宅琼海市房产免征营业税；琼海市房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

4、土地出让金：成交价×1%。

5、交易费：6元/平方*房屋平方数。

6、工本费：一个证件80元；共有权证20元/个。

7、评估费：评估总额的千分之五。

8、抵押工本费：100元，银行贷款需要缴纳。

1、了解产权可靠性：

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限：

在琼海市房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、清楚房屋背景与周边环境：

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。

4、确定海南房价的合理性：

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价纸，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的海南房价。

琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，纸得在琼海买房。，琼海购房

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