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买房须知:认购书也有法律效力

2020-06-12 20:07:19浏览量(

摘要:海南买房,草率签订认购书 回头就后悔了61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老博鳌镇房子里。眼看着老两口的岁数越来越大,张女士动了换博鳌镇房子的念头。2月初,她在南部新城相中一

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买房须知:认购书也有法律效力 海南琼海博鳌镇楼盘,有钱没钱都得有套房,不管好赖,博鳌镇有了房似乎才能获得某种“资格”,博鳌镇房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

买房须知:认购书也有法律效力

草率签订认购书 回头就后悔了

61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老琼海博鳌镇房子里。眼看着老两口的岁数越来越大,张女士动了换琼海博鳌镇房子的念头。2月初,她在南部新城相中一套120多平方米带电梯的高层,看房当天就与售楼处签订了房屋认购书。事后张女士发现,她买的楼层正好是消防连廊,会影响他们的居住舒适度,所以她后悔了。

认购书有法律效力 不可小视

一般来说,琼海博鳌镇购房者在博鳌镇买房时,往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些琼海博鳌镇购房者认为,房屋认购书与商品房买卖合同不同,它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上,根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的海南房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等,如果是双方的真实意愿,而且权利义务内容又不违反现行法律、法规,那就具有一定的法律效力,对双方均有约束力,所以在签订时绝不能疏忽大意。

“订金”及“定金”一字之差说道多

其实,琼海博鳌镇购房者在签订房屋认购书时有很多说道,必须逐条阅读和考虑之后再做定夺,比如认购书上有“定金”及“订金”之分。在法律上,“定金”对合同的成立、履行起担保作用,具有特定定金的规则:给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金,而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了,它不对合同起担保作用,给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”,接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间,最终以双方的协商为准。

签订认购书不是“必须的”

日前有读者咨询,如果琼海博鳌镇购房时不签订《房屋认购书》,直接签订《商品房买卖合同》可不可以.就此,记者查阅相关的法律文件并咨询了律师,发现对此并没有明文规定,也就是说,《房屋认购书》并不是房屋买卖的必经程序,签与不签取决于琼海博鳌镇购房者和开发商的洽谈

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1、信达银海御湖: 均价6500元/㎡,项目地址:海南省琼海市中心金海商住区(银海度假中心原址)。

2、鸿信御景湾: 均价15500元/㎡,鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧,绿化率45。

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5、博鳌·海御: 均价17000元/㎡,博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道,产权年限44年。

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7、博鳌香槟郡: 均价17000元/㎡,博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧,产权年限70年。

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博鳌镇休闲度假:博鳌镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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