购买地铁房要注意什么

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购买地铁房要注意什么 海南房产信息网，博鳌镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。

1、注意噪音与污染：

交通便利的房屋都会存在一定的噪音或者其他污染，地铁房也不例外，相对于其他区域来说，交通繁忙的地区噪音和污染的问题更严重。虽然说现在的地段大多建设在地下数十米的位置，但是辐射到地上的轻震依然存在，在这样日复一日、年复一年的震荡中，地铁之上的楼盘会出现下沉的现象。而且噪音和污染对业主的健康有一定的危害，琼海博鳌镇购房者琼海博鳌镇买房时还需要综合考虑便捷度、居住环境的舒适度和安全性等。

2、与开发商事先签订补充条款：

不管是轨道交通还是公交路线，都是市政建设的工程，和开发商是没有太大关系的，但是在市政建设的过程中，也不能排除会出现各种政策，这有可能导致轨道交通的规划被调整的可能，如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。所以琼海博鳌镇购房者可以和开发商做出约定，对于以上在轨道交通中出现的情形，琼海博鳌镇购房者可以解除合同或按约定的比例降低海南房价的权利条款。

3、注意配套：

很多开发商在出售房屋的时候会把地铁房作为口号来宣传，对于注重地段的琼海博鳌镇购房者来说，可能会只看到轨道交通，忘记考察其余的配套设施，而对于琼海博鳌镇购房者来说，教育、医疗和一些其他商业配套都是很重要的，琼海博鳌镇购房者在琼海博鳌镇购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。

买地铁房的误区

1、离得近就是地铁房：

实际上地铁房并不能单纯的以直线距离来判断，举个例子：许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离，而没有考虑到实际走到地铁站的线路，等买了海南房子才发现，从家门口走到地铁站可能有很长一段距离。

建议：琼海博鳌镇购房者在购买地铁房时不妨考虑步行15分钟左右到达地铁站的房源，这样既可享受地铁带来的便利，又可以有相对幽静的居住环境。如果购买的是现房，可以亲自去实地体验一下房源到地铁站的距离。

2、地铁离得越近越好：

地铁一般在地下数十米建造，但辐射到地面上的轻震依然存在，住宅与地铁距离过近并不宜居。

地铁经过时的震动、噪音会严重影响居住质量。从安全性和私密性角度而言，小区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的站口与小区之间则应相距300米左右。

建议：对于每天上班的年轻人来说，受到地铁噪音的影响相对会小一些；对于那些想在地铁沿线琼海博鳌镇买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

3、地铁房一定增值：

一般来说，已经发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已经相当优越，在用地强度或性质为改变时，修建地铁对琼海博鳌镇房产价格的影响并不是那么明显。而那些交通不是那么成熟的区域，地铁的修建对周边地区所能带来的效益往往会比较大，琼海博鳌镇房产价格也会有较大的上升空间。

建议：地铁开通前是炒作小区价值的最佳时期，但在此入市的琼海博鳌镇购房者，一定要警惕在前期过多透支地铁对海南房价的影响。

4、地铁房出行一定方便：

如果买了远郊的地铁房，虽然可以乘地铁到市区，但是在路上所付出的时间成本就会大大增加。另外，出行高峰时段的人流量较大，远郊的琼海博鳌镇购房者就要考虑一下自己是否能够忍受挤地铁的痛苦。

建议：琼海博鳌镇买房不能只考虑地铁因素，还要考虑市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及小区自身质量等综合因素。

5、规划中的地铁一定有盼头：

我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，特别是那些还在规划中的地铁线路，不说开通时间遥遥无期，就是线路都有可能发生变化。

博鳌镇养老楼盘推荐

1、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，容积率1.0。

2、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，医院配套有琼海市人民医院(三甲)、琼海协和门诊部；

3、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，生活配套有博鳌菜市场 (7公里)潭门菜市场 (8公里)。

4、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，产权年限40年。

5、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，项目地址：海南省琼海市银海路与银河路交汇处。

6、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，

7、博鳌美丽熙海岸： 均价25000元/㎡，博鳌美丽熙海岸位于琼海市博鳌朝博路，医院配套有博鳌医院(380米)博鳌村委会卫生室(180米)博鳌生育健康服务站(380米)东屿村委会卫生室(850米)；

8、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于万泉阳光左岸，开发商是琼海安润佳房地产开发有限公司。

9、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，物业费约3.96元/平米/月。

10、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），生活配套有先锋城菜市场 西门市场 中心市场 南门市场。

博鳌镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在博鳌镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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