琼海市房贷提前还款如何计算

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房贷提前还款如何计算 琼海市房子，琼海的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼海购房。

一般房贷正常还款本息6个月后，便可以申请提前还款，贷款人可以选择全部提前还清或部分提前还：房贷全额提前还款，提前偿清部分的利息不用交，但是需要1%的违约金(手续费)；部分提前还款，提前还款部分不需要承担利息，只需要1%的违约金，剩余的贷款利息重新计算。

房贷提前还款，还的钱越多，总体缴纳的利息也就越少。因此不少人会选择房贷提前还款，以此来降低利息。但是这种方式并不适合以下几类人：

1、公积金海南买房或商贷利率打折海南买房的人：

公积金海南买房或商贷利率打折海南买房的人享受天生的优势，因为银行商贷的利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%，这意味着越迟还款，享受的优惠政策也就越久，拿这笔钱去做其他的理财投资，收益很大。

2、房贷已经还了一大半的人：

房贷已经还了一大半的人基本已经将大部分的本金和全部利息都还上了，这时候再提前还款是很不划算的，还不如将钱放手里，以备不时之需。

3、投资者：

对有善于理财的投资者，不如将闲置的资金存入其他理财套餐，只要可以抵扣贷款利息就不会亏，反而还能赚到一部分钱，给生活的负担减轻。

1、等额本息：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)*月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

琼海市买房优势：海南新房，琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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