博鳌镇住宅楼可以做商业用途吗

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住宅楼可以做商业用途吗 博鳌镇买房，博鳌镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

一般是不可以。居民住宅房不能进行商业活动。在购买商品房签订买卖合同时，房屋用途就应有明确约定，房主不能擅自改变房屋的用途，如果是住宅改作商用的话，既影响本楼房居民的正常休息，也影响了楼内的秩序，如进行了一些改动可能会影响房屋的安全。

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。凡业主将住宅改变为经营性用房的，必须经得整栋楼的业主同意。也就是说，只要有一名利害关系人向法院主张不同意，就可以“一票否决”，不得改变。

业主将住宅改变为经营性用房，必须经得整栋楼业主的同意。只要有一名利害关系人向法院主张不同意，就可以“一票否决”。因此，有利害关系的业主也可将“住改商”业主诉至法院，请求法院判令被告排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

住改商并不违法，需要履行相关手续，根据《物权法》规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。由此可知，住改商并非法律所禁止的行为。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

对于商家而言：小区“住改商”它能减缓商家的房租以及水电费压力，也能提高住宅房屋的利用率；对于业主而言：在一定程度上弥补了社区配套商业不足的问题，不用走出小区就能理发以及喝下午茶等服务，生活十分方便。

博鳌镇买房优势：博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。，琼海博鳌镇二手房

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