琼海房屋所有权证和不动产权证的区别

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房屋所有权证和不动产权证的区别 琼海房产网，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产权证是琼海市房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。

1、首先，确定开发商已经进行初始登记了。因为权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记的，因此开发商办理初始登记是琼海市购房者自己个人办理不动产权证的必要前提条件。在通常情况下，初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权。

2、在买受人自行申办产权的期间需开发商提供相应材料(比如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。另外，依照《商品房销售管理办法》中的规定，琼海市房地产开发企业应当在商品房的交付使用之日起60日内，将需要由买受人提供办理房屋的权属登记的资料报送房屋所在地琼海市房地产主管部门。

3、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。因此在收房人住后的两三个月之后，你可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的琼海市房地产交易信息网站进行查询。其实个人单独办理不动产权证的手续是比较繁琐的，而且需要注意的事项也不少。

4、比如在办理不动产权证时，业主需要注意琼海市房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。与其同时，还要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。再比如，若有琼海市购房按揭贷款，不动产权证时极有可能需要在贷款银行作抵押登记。

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