琼海市买二手房为什么要公证

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买二手房为什么要公证 琼海市购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。

1、强制性：经过公证的债权文书具有强制的执行效力，当债务人拒不履行债务时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

2、必要性：公证证明是依照法律必须公证证明的法律行为生效的必要条件，也就是说有些事必须经过公证才能产生法律效力。

3、法律效力：任何一种法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明后，国家就可以证明它的真实性和合法性。

1、买卖双方沟通联系：海南购房者如果想要购买琼海二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样海南购房者才能获取到琼海二手房的相关信息。海南购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、实地看房：海南购房者在确定要海南买琼海市房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的琼海二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向：经过海南购房者对琼海市房子的一番了解之后，如果海南购房者觉得这套琼海市房子符合自己的海南购房需求，那就可以跟卖家协商琼海二手房交易的具体内容了。协商琼海二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签海南购房合同：买卖双方就海南房产交易协商达成一致之后就可以开始签订海南购房合同了，签海南购房合同之前可能还会涉及到海南购房定金的交纳，这个是自愿的，海南购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签海南购房合同。

5、办理银行贷款：如果海南购房者需要通过贷款的方式购买琼海二手房，那么在签完海南购房合同之后，还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前，海南购房者最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。海南购房者要注意，贷款购买琼海二手房的贷款额度跟琼海二手房的评估值有关，琼海二手房的评估值比成交价要低一些，这就需要海南购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续：海南购房合同签完了，贷款手续也办理完了，接下来就是办理海南房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受海南房产交易管理部门的审查。不是所有的琼海市房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的琼海市房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接：房屋产权已经过户到海南购房者名下，最后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，海南购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多海南购房者都会遗忘的一点。

琼海楼盘推荐

1、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于博鳌·海御，开发商是琼海博鳌丽都置业有限公司。

2、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，生活配套有中国建设银行 (300米)北门农贸市场 (1.5公里)中心菜市场 (3.8公里)万泉河带状公园 (1公里)。

3、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，

4、鸿信御景湾： 均价15500元/㎡，鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧，绿化率45。

5、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，位于琼海市官塘白石岭风景区内。

6、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于万泉阳光左岸，开发商是琼海安润佳房地产开发有限公司。

7、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，位于琼海市滨海大道。

8、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，容积率1.40。

9、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号，

10、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，绿化率58%。

琼海升值潜力：琼海房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，琼海房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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