琼海房产证没下来怎么申请银行贷款

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房产证没下来怎么申请银行贷款 海南二手房，琼海独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

琼海市房产证没下来是不能申请银行抵押贷款的，但是可以提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果是贷款琼海市买房，那么需要提供琼海购房合同的，而且嗨要满足银行相关贷款条件。

1、开发商违规建房：大多数琼海市房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以琼海市买琼海房子的时候琼海购房者一定要慎重，开发商要想在海南房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果琼海购房者买了这种琼海房子，也是无法办琼海市房产证的。

2、小产权房：小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有琼海市房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些琼海购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的琼海市房产证，只有乡镇发的琼海市房产证，一旦遇到拆迁等情况，琼海购房者将无法获得任何补偿。

3、琼海房子被抵押：琼海购房者购买的琼海房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将琼海房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下琼海购房者也是办不了琼海市房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，琼海购房者不要说办理琼海市房产证，甚至连居住权都没有。

4、楼盘验收不合格：目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致琼海房子办不了琼海市房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付琼海购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办琼海市房产证。

海南琼海楼盘卖点：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南琼海房子。

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