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银行房子抵押贷款怎么贷 海南琼海买房，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、选贷款机构：选择安全靠并且合适自已的贷款机构，一般都会选择银行。
2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押琼海市房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核：银行会对琼海市购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，只要琼海市购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
4、评估：银行会对琼海市购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，不同的评估机构收费也有会所不同。
5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，银行会根据琼海市购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
6、办理抵押登记：琼海市购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时琼海市购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《海南房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的琼海市房产抵押;琼海市房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有琼海市房产部门、土地管理部门核发的琼海市房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的琼海市房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其琼海市房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他琼海市房产共有权人签字。
琼海优质楼盘推荐
1、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，周边娱乐有兄弟茶舍(543米)博鳌风情酒吧(873米)东兴古今文化苑(894米)博鳌酒吧一条街(873米)。
2、官塘世家： 均价12500元/㎡，官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
3、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，
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5、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，项目地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)。
7、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，容积率1.00。
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