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【博鳌镇房地产攻略】把房子过户给子女,赠与划算还是买卖划算?

2020-08-12 20:47:17浏览量(

摘要:海南博鳌镇养老,对于直系亲属间的博鳌镇房产过户,赠与和买卖究竟哪个划算一直也是当事人所关注的焦点。无论是父母将博鳌镇房子过户给子女,或者子女将博鳌镇房产过户给父母,想要更划算,得看是否满足受赠人

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把房子过户给子女,赠与划算还是买卖划算? 海南博鳌镇购房,博鳌镇因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

把房子过户给子女,赠与划算还是买卖划算?

对于直系亲属间的博鳌镇房产过户,赠与和买卖究竟哪个划算一直也是当事人所关注的焦点。无论是父母将海南房子过户给子女,或者子女将博鳌镇房产过户给父母,想要更划算,得看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。

以住宅为例,根据赠与和买卖的税费计算标准(基于网签价低于计税总价的条件),税费计算方式如下:

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举个例子:小诸葛的父亲想把刚买的不足2年的海南房子过户给小诸葛。海南房子计税总价105万,面积89㎡,小诸葛名下无房。那么这套海南房子怎么过户给小诸葛最省钱呢?

方式一:买卖

契税:计税总价÷1.05×1%=1万元(网签价小于计税价)

增值税:计税总价÷1.05×5.6%=5.6万元

个人所得税:计税总价÷1.05×1%=1万元

所以如果以买卖方式过户,那么需要缴纳的税为7.6万元。

方式二:赠与

契税:计税总价÷1.05×3%=3万</p>

所以以赠与方式过户,需要缴纳税为3万元。

换个例子,小诸葛的父亲想把名下唯一的海南房子过户给小诸葛,且已经满5年,同样的海南房子计税总价105万,面积89㎡,小诸葛名下无房。那么这套海南房子怎么过户给小诸葛最省钱呢?

方式一:买卖

契税:计税总价÷1.05×1%=1万元(网签价小于计税价)

增值税:免征

个人所得税:免征

所以如果以买卖方式过户,那么需要缴纳的税为1万元。

方式二:赠与

契税:计税总价÷1.05×3%=3万</p>

所以以赠与方式过户,需要缴纳税为3万元。

结论:赠与划算还是买卖划算,需要根据房屋情况和年限来定。

根据总结,买卖更划算的条件有:

1、受赠人名下无博鳌镇房产,且所赠与海南房子满足“满五唯一”;

2、受赠人名下无博鳌镇房产,满两年非唯一;

3、受赠人名下有1套海南房子且满五唯一。

赠与更划算的条件有:

1、受赠人名下无博鳌镇房产或博鳌镇房产不足2年;

2、受赠人名下已有两套海南房子。

所以,到底怎么过户更划算,你GET了吗?

来源:诸葛找房成都站


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1、博鳌金色鳌苑: 均价19000元/㎡,博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号,周边娱乐有东屿台球厅(900米)兄弟茶舍(550米)博鳌风情酒吧(870米)东兴古今文化苑(890米)。

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6、新天嘉博园三期: 均价5500元/㎡,新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧,楼盘特点,9200㎡商业街。

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博鳌镇养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;博鳌镇四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢博鳌镇的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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