海南琼海博鳌镇买房秘笈——毛坯二手房交房注意事项及细节

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毛坯二手房交房注意事项及细节 博鳌镇房价，博鳌镇买房时，大家最关心的往往是博鳌镇房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水：自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。

4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活;猫眼是否可用。

6、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试)。

7、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，带着电话机。

8、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用。

1、价格：毛坯海南二手房也是海南二手房，其售价应该比同区域、同档次的全新博鳌镇房产要低一些。另外，由于大多数毛坯海南二手房都是未满五年的博鳌镇房产，这种情况下博鳌镇买房要多承担8.5%左右的税费，所以要注意考虑。

2、产权：购买毛坯海南二手房之前应该先确认一下原房主是否已经取得了博鳌镇房产证。如果尚未取得，虽然仍然可以对博鳌镇房产进行买卖，但在签署琼海博鳌镇购房合同的时候就一定要更加细致一些、周全一些，将日后的产权过户和违约责任等细节写得越详细越好。

3、结清欠费：不要认为原业主没装修、入住过久不会产生欠费，实际上只要业主收了房就会产生诸如物业费、供暖费等一系列费用，所以，在博鳌镇买房之前一定要会同原业主前往物业公司将已发生的所有费用结清。

4、如果所购毛坯海南二手房是未取得博鳌镇房产证的博鳌镇房产，除收好琼海博鳌镇购房合同和相关琼海博鳌镇购房文件之外，最好要求原房主出具一份“授权书”，授权琼海博鳌镇购房者全权处理有关该博鳌镇房产的一切事宜，并将“授权书”提交物业公司、要求物业公司将自己的身份加入该房的业主信息之中(拿到博鳌镇房产证过户之后再完全更改业主信息)这样会更加稳妥一些。

博鳌镇养老楼盘推荐

1、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼。

2、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，产权年限70 年。

4、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号，物业公司是新成海国家一级物业公司。

5、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，物业公司是金银岛物业。

6、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号。

7、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，物业费1.5元/平米/月。

8、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，绿化率40.48%。

9、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，产权年限70 年。

10、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌，

博鳌镇年平均温度17~22℃，博鳌镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着博鳌镇养老配套日益完善，博鳌镇房价将一路高涨。博鳌镇买房还是要早买。

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