房管局认可的退房理由有哪些

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房管局认可的退房理由有哪些 海南琼海博鳌镇楼盘，博鳌镇买房预算、家庭人口、还贷方式等这些博鳌镇买房细节都需要注意！

1、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，琼海博鳌镇购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，博鳌镇买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与博鳌镇买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，琼海博鳌镇购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计：开发商未经琼海博鳌镇购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，琼海博鳌镇购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

1、提出退房申请：在琼海博鳌镇购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，琼海博鳌镇购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括琼海博鳌镇购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。

2、办理退房手续：如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在琼海博鳌镇购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还博鳌镇买房人已经支付的全部房款，并且负责办理博鳌镇买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替博鳌镇买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款：退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部琼海博鳌镇购房款返还给琼海博鳌镇购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自博鳌镇买房人发出退房通知后第16日至博鳌镇买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向博鳌镇买房人支付违约金。

博鳌镇楼盘排行

1、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，容积率2.75。

2、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，绿化率(unable to decode value)。

3、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）。

4、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，

5、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，周边娱乐有已建成的有东屿岛高尔夫俱乐部、乡村高尔夫俱乐部，另外还有3个规划中的高尔夫球场;项目南侧的极地海洋世界、红石滩公园、博鳌水城，项目北端的国际旅游岛先行试验区、新潭门渔港…… 。

6、碧海苑： 均价5000元/㎡，位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#。

7、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，

8、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于万泉·山水绿都，开发商是琼海南星置业有限公司。

9、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，生活配套有博鳌镇菜市场 (2.8公里)中国农业银行 (3.2公里)中国光大银行 (3.2公里)中国邮政储蓄 (3.3公里)。

10、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，容积率2.0。

博鳌镇独占优越自然资源的环境下，博鳌镇是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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