办理赠与琼海市房产当事人不在了怎么办

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办理赠与琼海市房产当事人不在了怎么办 琼海房产，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

房屋赠与没过户赠与人去世了，不影响赠与效力，可以根据赠与合同正常办理过户，但因受赠人的违法行为致使赠与人死亡的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

1、签约。琼海房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将海南房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的海南房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间。

2、琼海房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于海南房产赠与有规定，在《关于琼海房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中，办理琼海房地产赠与需要办理赠与公证。

3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向琼海房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与琼海房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后琼海房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与。

4、证件资料。双方在提交赠与申请时，需携带的证件：①拟赠琼海房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的琼海房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

5、如实填写《琼海房地产赠与申请审批表》。

6、房管部门进行审查。琼海房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况。

7、批准过户。琼海房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与琼海房地产的过户，向受赠人核发新的琼海房地产权属证件。

双方约定一定时间，到海南房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好的海南房产证。

琼海买房优势：玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。，琼海市房产信息网

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