海南购房解读——浮动利率第二年什么时候执行

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浮动利率第二年什么时候执行 海南房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，博鳌镇有了房似乎才能获得某种“资格”，博鳌镇房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

存量浮动利率贷款客户在将房贷利率定价基准转为LPR之后，转换成功就立即执行，不过执行利率和之前的利率保持不变。利率要调整的话，得等到下一个重定价日。

比如某客户的房贷利率原本是5.25%，其在2020年8月1日将房贷利率转换成了LPR，而转换后，执行的利率仍然是5.25%。其房贷设置的重定价日是每年1月1日，要到明年的1月1日，再按照最新LPR加上加点值计算得出新利率。而加点值是：5.25%-4.65%(2020年7月20日报价：5年期以上LPR为4.65%)=0.6%(加点值一经确定保持不变)。

所谓“房贷利率基准转换”，其实就是存量浮动利率贷款客户需将利率定价基准转换为LPR(贷款市场报价利率);或者直接转为固定利率。而房贷利率基准转换工作原则上应于2020年8月31日前完成。

还有，交通银行在7月20日发布公告，会在2020年8月21日统一将尚未进行转换的房贷转为LPR;还有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行也会在2020年8月25日将房贷统一调整为LPR定价方式。

对于存量浮动利率房贷客户而言，要将利率定价方式进行转换的话，主要得看LPR未来趋势如何。若LPR未来下行概率较大，将房贷利率定价基准转换为LPR，重新定价后的新利率会低于原利率的话，那自然就是转LPR更为合适。

而若LPR未来下行可能性较低，将房贷利率基准转换为LPR后，重新定价的新利率和原利率差不多，甚至要高于原利率的话，那不如转固定利率较为合适。

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