海南房产|二手房贷款需要什么条件

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二手房贷款需要什么条件 海南房地产，琼海配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

申请琼海二手房贷款，贷款人需要有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住人口;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;有良好的征信;并满足贷款行规定的其他条件。

1、看琼海市房子以及签订琼海购房合同：

琼海购房者在看中了自己想要购买的琼海市房子之后，买卖双方需要协商价格，在谈妥之后就可以签订琼海购房合同，然后走贷款流程。

2、进行海南房产评估：

琼海二手房海南房产评估是非常重要的一步，评估琼海二手房主要是确定琼海购房者需要支付的首付款，正常情况下，海南房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款：

琼海二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请琼海二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，琼海市买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关海南房产资料，填写好琼海二手房借款申请表以后，银行会联系指定的海南房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核：

提交贷款申请后，琼海购房者需要等待银行审核，当琼海购房者把资金提交给银行之后，银行就会对琼海购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请：

贷款申请下来之后，如果琼海购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理海南房产证：

办理海南房产证之前琼海购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完海南房产税费之后，双方就可以开始办理海南房产证书了，海南房地产管理部门会为琼海购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到海南房产管理部门领取海南房地产权证书。

7、银行放款：

当琼海购房者完成过户并且拿到海南房产证之后，就可以去银行办理海南房产抵押了，办理了海南房产抵押之后，银行就放款到琼海购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

琼海买房优势：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。，琼海房产信息网

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