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没有竣工验收的房子可以交给业主吗

2020-09-19 20:08:46浏览量(

摘要:琼海博鳌镇新房,不可以。对于开发商未验收的楼盘在交付使用时,业主可要求查看验收证明,如果未能验收业主有权拒绝收房。国家《城市琼海博鳌镇房地产开发经营管理条例》中明确规定,未经综合验收的楼

没有竣工验收的房子可以交给业主吗 海南博鳌镇新房,博鳌镇的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在博鳌镇购房。

没有竣工验收的房子可以交给业主吗

不可以。对于开发商未验收的楼盘在交付使用时,业主可要求查看验收证明,如果未能验收业主有权拒绝收房。国家《城市琼海博鳌镇房地产开发经营管理条例》中明确规定,未经综合验收的楼房,开发商将房屋及附属设施交付使用的,可有政府建设主管部门吊销起建设资质证书,并处以罚款。

对于还未经验收的楼房交付业主使用的,如果业主在明知未进行验收的,开发商对违约金有权拒付。如果业主在不知情,也为明确做出放弃违约金的情况下,依然可向开发商追讨楼盘延期交付期间的违约金。

没有竣工验收备案表的琼海博鳌镇房子,除了违约金之外,还要考虑退房的问题。一般来说这里有个潜规则,就是收房的业主不方便再退房。这个规矩主要是因为开发商角度,你要是没收房,开发商退你钱,他可以再卖。但是你要是收了房,入住了、装修了,这套琼海博鳌镇房子就不再容易卖得掉。站在法律角度说,法律上你用你收房的事实行为表示你对这个条件认可,那么法院不支持你退房的可能性也会提高。业主不要总觉得自己有理,就一定能退房或者赔偿,开发商也会去法官那讲自己的难处,让法官认为判他败诉后果更严重。

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竣工验收的条件

1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位在工程完成后进行了检査评审,向建设或监理单位提交竣工报告,证明工程项目具备竣工验收条件,其报告已经项目经理和施工单位负责人审核签字,并加盖单位印章。

3、对委托监理的工程,监理单位根据施工过程的质量控制情况进行评估,向建设单位提交评估报告,经总监理工程师和有关负责人审核签字,并加盖公章。对未委托监理的工程,由建设单位提交质量评估报告。

4、看出和设计单位应分别向建设单位提交工程质量检査报告,以证明工程满足设计文件的要求,设计变更内容己在工程项目上得以实现,由看出、设计项目负责人和单位负责人审核签字,并加盖公章。

5、技术档案和施工管理资料真实、有效、完整。

6、有工程所使用的主要建筑材料、构配件和设备等的进场试验报告。有《工程质量保修书》。

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