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房产证贷款需要什么手续和条件 海南博鳌镇房产，博鳌镇生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、贷款手续：申请者的本人有效身份证、户口簿、海南房产的产权证以及借款人的收入证明。如果已婚，需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。如果已离婚，需出具法院民事调解书或离婚证。
2、贷款条件：贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时年龄不超过65周岁。而且，必须有抵押物才能贷款。在有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明的前提下，贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的50%。
1、备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，海南房产证，琼海博鳌镇购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。
2、个人账户最近半年的银行流水对账单
3、向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，海南房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。
5、银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。
6、银行获得权证，放款。
博鳌镇楼盘排行
1、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，周边商场有博客隆大众商行 (6.8公里)乐众百货 (6.4公里)博鳌菜市场 (6.4公里)潭门菜市场 (4.3公里)。
2、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，
3、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，楼盘特点，博鳌亚洲湾在规划中特别重视未来的物业管理品质，计划将社区生活服务与五星级酒店服务进行融合，为整个社区的生活品质提供真正量身定制了五星级标准的酒店式管家服务模式，为“宜居”的生活方式创造更多的细节服务。。
4、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，
5、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，
6、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，位于琼海市博鳌滨海大道9号。
7、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌，物业费暂无资料元/平米/月。
8、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，绿化率35%。
9、绿叶经典： 均价15000元/㎡，项目地址：琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处）。
10、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，物业公司是名门物业。
博鳌镇升值潜力：博鳌镇房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，博鳌镇房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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