二手房贷款能贷几年

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二手房贷款能贷几年 琼海房价，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

海南二手房贷款最长贷款年限也是30年，与琼海市新房贷款是一样的，但是买海南二手房申请贷款，最长贷款年限与申请人年龄及房龄有关，一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。所以需要根据贷款人和所海南购房屋的实际情况来确定。

通常情况下，银行商业贷款最长年限的长短，与海南购房人年龄、所海南购房屋房龄以及海南购房人收入水平三个主要因素有关。

1、房龄越长商贷年限越短：

首先，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。海南买房人购海南买房龄越短的琼海市房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，海南买房人购海南买房龄越长的琼海市房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购海南买房龄超过30年的琼海市房子，部分银行不会批准商业贷款的。

海南买房人在购买海南二手房时，要注意查看海南房产证，确定房屋房龄是多少。海南买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。

2、年龄越小商贷年限越长：

在申请商业贷款时，海南购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求海南购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此海南购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，海南购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。

在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于海南购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。

3、月收入影响商贷年限：

在商业贷款审核阶段，海南购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对海南购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证海南购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过海南购房人家庭月收入的50%。如果海南购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

如果海南购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。

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