【琼海博鳌镇二手房秘籍】延期交房违约金的法律规定

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延期交房违约金的法律规定 海南博鳌镇房产网，博鳌镇买房时，大家最关心的往往是博鳌镇房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿。没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期付款的，按照未付博鳌镇购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的博鳌镇房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给博鳌镇购房者的行为。

根据《合同法》第133条和第135条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。所谓房屋的交付使用，就是出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。

但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。对于一般动产，在标的物交付的同时所有权即发生转移，出卖人只要将标的物交付给买受人即履行了转移所有权的义务。而对于不动产，根据我国《城市博鳌镇房地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生移转。而且还规定，博鳌镇房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

因此，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。这也就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有，就视为出卖人履行了“房屋交付使用”的义务，但这并不表示房屋所有权移转义务的履行。

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