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二手房交易的过程中需要注意的八大事项 海南琼海楼盘，如果你来过海南，看看琼海的天，看看琼海的白云，就一定有琼海买一套房子的冲动。
琼海市二手房交易的过程中，我们需要注意些什么呢？今天小编带你来了解一下。
①房屋手续是否齐全。海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，如果没有海南房产证的琼海市二手房交易可能存在极大的风险，房主可能会利用海南房产证进行不合法的欺骗行为。
②房屋产权是否明晰。有些房屋产权不只是房主一个人的，还有可能涉及其他人，这时我们需要和房屋产权共有人签订房屋买卖合同，以便避免日后出现纠纷。
③土地情况是否清晰。琼海市二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
④注意土地的使用年限。琼海市二手房一般已使用部分年限，倘若房屋仅有70年的年限，但已使用了2、30年的话，这是不划算的。
⑤交易房屋是否在租。要查询清楚交易的房屋是否还存在着租赁的情况，如果有这一情况存在，作为买方的我们就不能及时使用该海南房产。
⑥市政规划是否影响。有些房主出售琼海市二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，这时我们应该在购买时应全面了解详细情况。
⑦物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，这时就需要我们去查询清楚，避免作为买方的我们去承担这一笔不是我们使用的费用。
⑧合同约定是否明确。琼海市二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
琼海楼盘排行
1、碧海苑： 均价5000元/㎡，碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，
2、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，容积率1.70。
3、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），楼盘卖点，官塘首府占地约5.3万㎡，容积率1，绿化率47%，建筑密度16.6%，共约500户，由八大处地产集团投资开发，打造官塘纯粹的板式度假精品，与官塘学院小镇相互呼应。。
4、鸿信御景湾： 均价15500元/㎡，鸿信御景湾位于琼海市嘉积镇兴海南路西侧，物业公司是琼海家鸿物业管理有限公司。
5、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，产权年限70年。
6、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区。
7、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，周边商场有兴华商行(3公里)乐众百货(3公里)百佳汇超市(20公里)中信商业街(4公里)。
8、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，物业费4.80元/平米/月。
9、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，
10、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于焱方花园酒店，开发商是海南焱方实业有限公司。
琼海升值潜力：琼海房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，琼海房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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