没有还清贷款的琼海市房子可以卖吗

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没有还清贷款的琼海市房子可以卖吗 海南琼海二手房，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

“可以转卖。简单直接的一种方法，在琼海二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。”

1、转按揭：

简单直接的一种方法，在琼海二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下琼海二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付海南房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销海南房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出海南房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的海南房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他海南房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的海南房产贷款，促成交易的成功。

1、违约风险。

海南房子如果申请抵押贷款的话存在着违约的风险，这个违约风险主要包含了被迫违约以及理性违约这两种。所谓的被迫违约指的是借款人的被动行为，自身的支付能力所导致被迫违约，因为支付能力不足做造成的，也就是说借款人有还款的意愿，但却无还款的能力。而理性违约所指的是借款人自己主动违约的行为，借款人通过比较其住房中特有的权益以及抵押贷款债务的大小，自己作出违约与否的决定，主动违约拒绝还款。

2、流动性风险。

海南房子抵押贷款还存在着流动性的风险，这种风险指的是资金短存长贷后难于变现，流动性则是银行保证资产质量的关键。这个流动性风险主要体现在两个方面，一方面是我国目前住房贷款，它主要来源于公积金和储蓄存款着两方。另一方面是银行持有的资产债权不容易被变现，非常容易导致流动性的风险。

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