海南琼海博鳌镇楼盘秘籍：办理房产证需要购房发票吗

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办理房产证需要购房发票吗 海南博鳌镇购房，博鳌镇房价不管是涨还是跌，有博鳌镇买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

办理博鳌镇房产证需要琼海博鳌镇购房发票的，而且必需三个发票，琼海博鳌镇购房全款发票、契税发票、公共维修基金发票。琼海博鳌镇购房发票是从容开发商处获得的，注意不是收据，交完首付时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额贷款后，会给开据全额发票。契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税发票。维修基金发票是缴纳维修基金后开具的。

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理博鳌镇房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，琼海博鳌镇房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理博鳌镇房产证所需材料报送房屋所在地琼海博鳌镇房地产主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的琼海博鳌镇房地产交易信息网站进行查询。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，博鳌镇房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定博鳌镇房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括琼海博鳌镇购房合同、房屋结算单、大博鳌镇房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由博鳌镇房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理博鳌镇房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得博鳌镇房产证。

6、按照规定时间领取博鳌镇房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取博鳌镇房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对博鳌镇房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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