海南琼海博鳌镇房子技巧——房产证换不动产证流程是什么

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房产证换不动产证流程是什么 海南买房，博鳌镇买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、不动产登记申请审批表。

2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。

3、不动产权属证书，需要携带原件。

4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件。

5、证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。

6、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料。

7、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证;此外，还有其他必要材料。

1、买卖交易的保障：大家在进行博鳌镇房产买卖交易时，一定要先查看博鳌镇房产证的真伪，博鳌镇房产证是博鳌镇房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有博鳌镇房产证的海南房子进行交易的话风险太大，这意味着买了海南房子也不能办理过户手续，海南房子随时都可能不是自己的。可以这样说，博鳌镇房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、获得银行贷款的有力凭证：现在很多银行都有博鳌镇房产抵押贷款这一项业务，一般情况下，银行抵押贷款都是需要提供有价值的抵押物的，博鳌镇房产就是很好的一项抵押物。对于一些继续资金周转的朋友来说，确实能解一时之急，但要注意没有博鳌镇房产证的海南房子无法进行质押、典当等行为。

3、拆迁获赔的依据：有时候遇到国家征用土地或者是危房拆迁，正常情况下，海南房子被拆迁之后，业主都是能获得赔偿的。不过房屋所处土地被征用或房屋被拆迁时，业主是凭借博鳌镇房产证获得赔偿的，但是没有博鳌镇房产证的海南房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。最常见的一种情况就是小产权房，小产权房就会因没有博鳌镇房产证存在这些问题。

海南博鳌镇楼盘卖点：琼海博鳌机场（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中国海南省琼海市中原镇，距琼海市区12公里，距博鳌国际会议中心15公里，飞行区等级为4E，是博鳌亚洲论坛的重点配套项目，是海南省第三个国际空港。，海南博鳌镇房产网。

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