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海南博鳌镇楼盘——房子可以去名字吗

2020-11-02 20:04:37浏览量(

摘要:海南博鳌镇楼盘,琼海博鳌镇房子是可以去掉名字的,但是也要走常规的过户流程,因为海南房产去名不是简单的去掉一个名字那么简单,实际上是将琼海博鳌镇房子的份额转让出去。一般可以选择交易过户或是赠与过户的方式

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房子可以去名字吗

海南房子是可以去掉名字的,但是也要走常规的过户流程,因为海南房产去名不是简单的去掉一个名字那么简单,实际上是将海南房子的份额转让出去。一般可以选择交易过户或是赠与过户的方式去掉一个名字,和常规的海南房产过户相似。

海南房产过户流程

1、签订合同交付定金

2、去银行申请琼海博鳌镇购房贷款。

3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。

4、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)。

5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

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海南房子过户需要交纳哪些税费

1、营业税 。

2018年营改增之后,看海南房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2018年4月30日前已签订转让合同,2018年5月1日以后办理产权变更事项的,不缴纳营业税。

2、契税。

目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

海南房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);海南房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是博鳌镇房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖海南房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

博鳌镇养老楼盘推荐

博鳌镇楼盘推荐

1、信达银海御湖: 均价6500元/㎡,信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区(银海度假中心原址),绿化率35%。

2、阳江花苑: 均价9700元/㎡,阳江花苑位于阳江花苑,开发商是鑫之泰房地产开发有限公司。

3、博鳌·海御: 均价17000元/㎡,项目地址:琼海博鳌滨海大道。

4、博鳌印象: 均价21000元/㎡,博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺,医院配套有潭门村委会卫生室 (3公里)博鳌镇医院 (8公里)琼海市中医院 (18公里);

5、明悦怡居万泉: 均价16000元/㎡,明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处,产权年限70 年。

6、卧龙谷上上泉: 均价9300元/㎡,卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区,

7、海逸广场: 均价5700元/㎡,海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路),物业公司是三亚半岛龙湾旅业有限公司琼海分公司。

8、名门海宝湾: 均价元/㎡,名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北,

9、博鳌阳光海岸: 均价18000元/㎡,博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道(旅游中心接待区东北侧),周边餐饮有海南博鳌海航渔人码头 (424米)海龙王海鲜广场 (1.1公里)老房子 (1.9公里)。

10、博鳌亚洲风情广场: 均价60000元/㎡,博鳌亚洲风情广场位于博鳌亚洲风情广场,开发商是博鳌亚洲风情广场有限公司。

博鳌镇是否值得买?博鳌镇房价还会涨吗?很多人问小陈,博鳌镇房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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