琼海市购房分析——宅基地确权是按户口本人吗

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宅基地确权是按户口本人吗 琼海市楼盘，海南岛琼海的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

不是。农村宅基地确权虽然是登记户主的名字，但是在其它情况下还是可以其它家庭成员的名字，登记非户主外的人需要按照普通的登记流程，不受非户主登记的影响。

国土部门可以把宅基地档案登记的家庭以及户口本的家庭都列为审批对象重新审批，如果本来就属于法律上的一个家庭，琼海房子就是属于家庭共有的，这个家庭有没有宅基地使用权直接决定琼海房子对其来说是不是合法建筑。

农村宅基地确权登记虽然在原则是要求登记户主的名字，但是在其它情况下还是可以登记其它家庭成员的名字的，如要登记非户主外的人也需要按照普通的登记流程进行，不受非户主登记的影响。

县级人民政府依法享有确定土地使用权的权利(县级国土局是承办单位)，村委会无权确定土地使用权。

1、宅基地确权申报。

户主或者是家庭代表填写《农村宅基地使用权申报登记表》提交给村委会进行申报，村委会初步审核之后提交给国土部门;

2、国土部门进行权属调查。

国土部门根据户主或者是家庭代表的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查核实;

3、审核与公告。

土地行政主管部门审核对符合登记要求的宗地进行公告;

4、政府部门审批。

公告期满无异议的，土地主管部门签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5、登记注册。

在农村宅基地登记审批表结果下签字，申请人进行农村宅基地确权登记注册;

6、颁发土地证。

国土部门办法土地证，农民领取宅基地使用权证书，完成宅基地的确权。

1、随着新农村建设的持续推进，越来越多的农村房屋都被列为拆迁队的一员，毫无疑问农民是可以得到一笔拆迁款的。特别是郊区的琼海房子，拆迁款赔偿的更多，而宅基地确权能够为农民带来更多的拆迁款。

2、农村宅基地的面积通常都在一百五到三百平米之间，堂屋基本上有三、四间，条件不错的还具有东西屋等。而农村附近通常都建有一些工厂，农民除了自己使用的，还能够把剩下的房间出租出去，这样还可以获得一笔不小的房租费。

3、如今很多人都喜欢到外面去海南买琼海房子，尽管外面海南买琼海房子有很多的好处，但房屋产权只有70年，哪怕能够续费，后期的手续和花费也是不小。但农村宅基地就不一样了，确权之后权属人具备土地的永久使用权，不必担心什么时候产权就过期了。

琼海楼盘排行

1、博鳌滨海小镇： 均价12000元/㎡，博鳌滨海小镇位于琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁），物业费3.0元/平米/月。

2、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口。

3、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，物业公司是博鳌水城旅业有限公司。

4、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米），容积率1.398。

5、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，容积率1.8。

6、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，产权年限花园洋:70 独栋:70 联排:70年。

7、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号，

8、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，物业公司是三亚亚景物业公司。

9、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），产权年限70年。

10、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，医院配套有琼海复康医院 3.7公里 琼海市人民医院 2.7公里 琼海中医院 2.2公里 琼海妇幼保健医院 1.7公里；

琼海冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼海，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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