【琼海市购房分析】买房时为什么会没有购房资格

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买房时为什么会没有购房资格 海南琼海房产信息网，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。

1、外地人在本地落户琼海买房：很多人不想在本地琼海买房，选择去外地琼海买房落户，但是不同城市对外地人琼海买房有所限制，比如你在北京琼海购房，但是要有包括在北京的纳税证明(指个人所得税)或者在北京的社会保险证明，还要有合法的暂住证，如果没有，你可能就没有琼海购房资格了。

2、征信有问题：征信直接影响你贷款，如果需要贷款琼海买房，务必先查一下自己的征信记录，看看有什么黑点，或者你的征信不太好，再看看配偶的征信记录，如果可以的话那么就可以琼海买房。

3、社保不满：在外地琼海买房是要缴纳社保的，而且根据不同城市，缴纳社保的时间也是不同的，如果没有将社保交满，也是没有琼海购房资格的。

1、购琼海买房屋的时候，一定要注意房屋的琼海市房产证，琼海市房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有琼海市房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有琼海市房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有琼海市房产证的房屋进行交易。

2、琼海买房屋，房屋的共有人不能忽视。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、有些房屋在转让时，即还被别人租赁。如果买受人只看琼海市房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的琼海市房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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