办理转按揭的流程是什么

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办理转按揭的流程是什么 博鳌镇房产网，海南岛博鳌镇的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、买卖双方签订买卖合同，买方需提交资料有身份证和户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明、加盖公章（上述均为复印件）；卖方所需提交资料有琼海博鳌镇购房合同，借款合同，琼海博鳌镇购房发票及借款凭证、身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；

2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；

3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；

4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；

5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户；

6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；

7、买方产权证下发后，办理抵押登记；

8、他项权利证书由银行收执，买方取回海南房产证。

1、“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。博鳌镇二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、琼海博鳌镇购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

2、转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将海南房产转让给他人，而向银行申请将海南房产过户给受让人，并由海南房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

1、需要购买处在按揭期间或抵押期间海南房产的琼海博鳌镇购房人；

2、需要出售处在按揭期间或抵押期间海南房产的售房人；

3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的琼海博鳌镇购房人；

4、各类中介公司、物业公司和开发商。

博鳌镇优质楼盘推荐

1、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于新天地阳光城，开发商是琼海新天实业开发有限公司。

2、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，楼盘卖点，博鳌印象一期首推两栋纯板式高层公寓，全一线瞰海观景户型，仅有528套。1号楼高22层，两梯7户格局，在一线湾区物业中极为少见。。

3、博鳌滨海小镇： 均价12000元/㎡，博鳌滨海小镇位于琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁），周边商场有宝真超市潭门店800米宏源贸易商行4公里博客隆大众商行4公里。

4、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，

5、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，产权年限旅游商住60年。

6、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），周边餐饮有和味馆 潭门港海鲜大排档 甜美海鲜 餐谋天下。

7、博鳌美丽熙海岸： 均价25000元/㎡，博鳌美丽熙海岸位于琼海市博鳌朝博路，产权年限70年。

8、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园，容积率1.11。

9、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，

10、万泉语润： 均价6800元/㎡，项目地址：琼海市人民路外环南路万泉居住区。

博鳌镇独占优越自然资源的环境下，博鳌镇是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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