琼海市2020国家房产有哪些政策

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2020国家房产有哪些政策 琼海楼盘，琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

无论是海南购房者还是琼海房产的业内人士都是非常关心每年的国家琼海房产政策的，因为海南购房始终要符合国家醉新政策，那么2020国家琼海房产政策有哪些呢？海南买房需要注意什么？

1、个人转让两年以上住房免征营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、二套房贷款首付比降至四成

央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应海南购房贷款未结清的居民家庭购二套房，醉低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，醉低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金海南购房，醉低首付30%。

3、严格控制供地规模，改善供求关系

合理安排住房及其用地供应规模;优化住房及用地供应结构;统筹保障性安居工程建设;加大市场秩序和供应实施监督力度。

2020海南买房有什么注意事项

1、学习海南购房知识

在看房选房的时候海南购房者很有可能会掉入海南购房陷阱，选到一些存在瑕疵的海南房子，所以在购海南买房屋之前，海南购房者还需要提前学习一些海南购房知识，至少在选海南房子的时候能清楚的认识到自己所选的海南房子是什么样的。购海南买房屋所涉及到的金额是很多的，购海南买海南房子是一个比较专业的行为，如果对于海南买房相关的知识不了解，在海南买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

2、评估海南购房能力

知道自己要购买什么样的海南房子固然重要，但决定能够买什么样的海南房子还是要看自己的实力的，所以在海南买海南房子之前，大家还要注意对自己的海南购房能力进行评估。看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力，毕竟贷款购海南买海南房子之后每个月都有高额的房贷需要还，如果工作出现变动影响会非常的大。

3、选择可靠的开发商

如果大家在选择海南房子的时候不知道是选择大社区还是小社区，这个时候就从考察开发商来选海南房子，尽量选择知名的品牌开发商更可靠一些，如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、房屋质量、户型上都会更优。现在也有一些开发商破产落跑的情况发生，这对于海南购房者来说是致命的，所以海南购房者一定要清楚开发商的重要性。

琼海楼盘排行

1、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处。

2、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，

3、博鳌阳光海岸： 均价18000元/㎡，博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），周边餐饮有海南博鳌海航渔人码头 (424米)海龙王海鲜广场 (1.1公里)老房子 (1.9公里)。

4、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，产权年限70年。

5、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，

6、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌，绿化率。

7、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，周边商场有博鳌镇商行 (3公里)广益大药堂 (3公里)千百汇超市 (3.8公里)。

8、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米），医院配套有琼海市人民医院、市中医院、市妇幼保健院；

9、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，绿化率41.60%。

10、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，物业公司是博鳌水城旅业有限公司。

琼海独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼海在二手房市场的表现极佳。

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