【琼海市房产】买海南二手房过户需要什么材料

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买海南二手房过户需要什么材料 海南买房，琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税琼海市二手房买卖交易的契税完税证明。

2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果琼海购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

1、合同签订。

琼海市二手房买卖双方确定购买意向之后，琼海市二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过琼海市二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。

2、办理贷款。

买方需要先找评估公司对所琼海购海南房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此琼海购房者在评估前要先咨询贷款银行。

3、过户。

琼海市二手房过户时，买卖双方带海南房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到海南房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上海南房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到海南房产局办理海南房产的抵押手续。

4、放款。

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的海南房产证。琼海购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后琼海购房者办理抵押登记注销手续。

1、琼海市买海南房子过户费可以双方商议，一般由买方出。海南房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得海南房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。海南房产过户有几种不同的情形，有继承的海南房产过户、赠与的海南房产过户、琼海市二手房过户等。

2、琼海市买海南房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。琼海市二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(海南房产证大于5年的免)、营业税5.5%(海南房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

琼海市买房优势：琼海市房价，博鳌亚洲论坛永久会址景区坐落在美丽的东屿岛上，是博鳌亚洲论坛年会的永久性会址，是诠释博鳌文化的所在地。景区里宏伟气派的现代建筑、智能化的会议设施、动静相宜的高尔夫球场、河海交融的旖旎风光、古老动人的美丽传说，演绎着人与自然的和谐。

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