琼海市一幢房子一个房产证怎么分户

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一幢房子一个房产证怎么分户 海南琼海市房地产，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

可以到当地房地局做产权分割。琼海市房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套琼海房子的琼海市房产证。

1、琼海市房产证是琼海市房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好琼海市房产证的琼海市房产不能进行买卖交易。任何琼海市房产交易行为的第一个步骤就是验证琼海市房产证的真实和有效性，可以这样说，琼海市房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好琼海市房产证的琼海市房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到琼海市房产证之前，海南购房者还不能算是该琼海市房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的琼海市房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到琼海市房产证之前该琼海市房产无法进行质押、典当等行为。无法通过琼海市房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该琼海市房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在琼海市房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有琼海市房产证存在这些问题。

6、在没有拿到琼海市房产证之前该琼海市房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将琼海市房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该琼海市房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

1、我国法律规定，县级以上人民政府海南房地产行政主管部门负责海南房地产权属登记管理工作。

2、市、县人民政府琼海市房产管理部门、土地管理部门具体办理海南房地产权登记手续，核发海南房地产权属证书。

3、如果所在的城市实行琼海市房产、土地由一个统一的部门管理，那就到这个统一的部门办理海南房地产权属登记。

4、如果所在城市实行琼海市房产、土地分别由两个部门，即琼海市房产管理局和土地管理局来管理，就需要先到琼海市房产管理局办理琼海市房产权属登记，再持琼海市房产证到土地管理局办理土地使用权属登记。

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