人均住房面积超过多少交房产税

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对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的琼海市房产税，且没有减除额，家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的琼海市房产税且没有减除额，家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的琼海市房产税，且没有减除额。

琼海市房产税是向拥有房屋所有权的单位和个人征税的税种。如果房屋属于国家或集体的，那么就向房屋使用者征税。

琼海市房产税征收标准有从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为琼海市房产原值一次减去10%-30%后的余值。

2、从租计征的(即琼海市房产出租的)，以琼海市房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。琼海市房产税税率采用比例税率。按照琼海市房产余值计征的，年税率为1.2%;按琼海市房产租金收入计征的，年税率为12%。

琼海市房产税应纳税额的计算分为以下两种情况。其计算公式为：

1、以琼海市房产原值为计税依据的应纳税额=琼海市房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

2、以琼海市房产租金收入为计税依据的应纳税额=琼海市房产租金收入×税率(12%)。

1、琼海市房产的计税余值：按税法规定，对于企业自用琼海市房产，应以琼海市房产的计税余值为计税依据。所谓琼海市房产的计税余值，是指琼海市房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的琼海市房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为琼海市房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加琼海市房产的原值。

2、租金收入：按照规定，对于企业出租的琼海市房产，应以琼海市房产租金收入为琼海市房产税的计税依据。琼海市房产租金收入是指企业出租琼海市房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类琼海市房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征琼海市房产税。

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